Os preços das casas na Itália cresceram 1,2% em 2022, atingindo um valor médio de 1.843 euros/m², que compara com 1.821 euros em 2021. Olhando para a variação trimestral, os preços aumentaram 2% na última parte do ano. É o que informa o mais recente relatório do portal imobiliário Idealista

Quanto cresceu a valorização dos imóveis nas cidades

Num 2022 que viu dominar o crescimento nos valores das casaseu capitais registraram aumentos em 74 casos de 107. Aumentos de dois dígitos foram registrados em Monza (13,6%), Bolzano (12,2%), Treviso (11,8%), Trieste (11,4%) e Udine (10,9%). Em vez disso, entre as cidades que viram os preços caírem estão Isernia (-9,7%), Oristano (-9,1%) e Nuoro (6,4%).

No que diz respeito aos grandes mercados imobiliários urbanos, Casas de Milão registram mais um ano recorde com aumento de valores de 7,6%. Os preços geralmente aumentaram em todos os grandes centros: os mais altos foram em Bolonha (6,9%) e Palermo (5%), depois Turim (2,4%), Florença (1,5%), Roma (1%) e Nápoles (0,9%).

As cidades mais e menos caras da Itália

É, portanto Milão com seus 4.965 euros por metro quadrado é o primeiro da classificação no ranking de preços das casas, à frente de Bolzano (4.412 euros/m²) e Veneza (4.375 euros/m2). Nas 5 primeiras posições encontramos Florença (3.969 euros/m²), Bolonha (3.325 euros/m²) e Roma (3.011 euros/m²). Nápoles com 2.439 euros/m² é apenas décimo quinto. No fundo da classificação encontramos Ragusa (795 euros/m²), Caltanissetta (728 euros/m²) e Biella (687 euros/m²).

A tendência do mercado imobiliário nas Regiões

A tendência de preços nas regiões aumentou em 11 das 20 regiões, com preços mais altos do que em 2021. Em todas as regiões do Norte, excluindo Piemonte, registram-se aumentos: o mais alto em Valle d’Aosta (6,4%), Friuli-Venezia Giulia (5%), Lombardia (4,9%), Veneto (4,6%), Emilia-Romagna (3,8%) e Trentino-Alto Adige (3,2%) . Variações superiores à média nacional de 1,2% também na Ligúria e Puglia (ambas 2,1%); aumentos mais contidos na Sardenha (1%), Marcas (0,7%) e toscana (0,4%).

Pelo contrário, Molise (-5,9%) e Basilicata (-4,7%) são as regiões onde os preços caíram mais nos últimos 12 meses. As reduções também foram registradas em Abruzzo (-1,3%), Lazio (-1,2%), Piemonte (-1,1%) e Calábria (-1%). Quedas menores na Sicília (-0,8%), Úmbria (-0,7%) e Campânia (-0,6%).

Os preços do mercado imobiliário nas regiões

Quanto aos preços, Trentino-Alto Adige é confirmado como a região mais cara da Itália também em 2022 com uma média de 2.708 euros, seguindo-se o Valle d’Aosta (2.623 euros/m²) e a Ligúria (2.498 euros/m²). Valores imobiliários acima da média nacional também estão presentes na Toscana (2.364 euros/m²), Lazio (2.173 euros/m²) e Lombardia (2.113 euros/m²). 14 regiões, portanto, oferecem preços abaixo da média italiana entre 1.785 euros por metro quadrado na Emilia-Romagna e 853 em Molise, a região mais barata para a compra de uma casa.

Previsões do mercado imobiliário em 2023

2022 foi marcado pelo fim das baixas taxas de hipoteca e uma desaceleração na demanda mais evidente no último trimestre, com os preços continuando a subir.

O ano de 2023 será provavelmente marcado pela instabilidade económica, imposta pelo conflito na Ucrânia, pela consequente crise energética e pelo aumento do preço das matérias-primas e da inflação.

Idealista prevê tempos de marketing mais longos para propriedades e uma queda no comércio em relação a 2022, enquanto o crescimento dos preços desacelerará, mesmo que não sofra mudanças evidentes. Não será um processo que afetará todas as áreas do país da mesma maneira; aqueles com menos demanda experimentarão essas tendências mais cedo. As propriedades de faixa média-baixa provavelmente verão os maiores declínios em 2023.