Lá decisão de hipoteca é a decisão final tomada pela instituição de crédito, que aprova ou indefere o pedido de desembolso do montante apurado. Em caso de resultado positivo, isso é transformado em contrato de empréstimo.
Lá momento da aprovação do empréstimo pode variar de acordo com uma série de fatores, tornando-se motivo de ansiedade e estresse principalmente para quem solicita um empréstimo pela primeira vez.
O pedido de hipoteca é um processo muito longo e articulado, pelo que a resolução final pode ser emitida numa série de 3-6 meses. Tudo depende da instituição de crédito escolhida mas também de outros elementos. Por esse motivo, é sempre aconselhável agir prontamente com o pedido, para não esperar mais.
Neste artigo queremos ilustrar de forma precisa e detalhada o tempo e os resultados que podem ser obtidos com o decisão de hipoteca. Assim você terá uma visão geral do tempo necessário para a resolução final por parte do banco.
O que é e como requerer a resolução do crédito à habitação
Lá decisão de hipoteca é a fase final do processo de pedido de empréstimo junto de uma instituição de crédito. Este último, portanto, emitirá o resolução de hipoteca positiva ou negativa com base na viabilidade do pedido.
Porém, é preciso esclarecer que o procedimento pode ser longo e tortuoso, pois há uma série de fases que devem ser superadas antes da resolução final.
O desembolso do empréstimo não estabelece prazos padrão, mas estes variam consideravelmente de acordo com a instituição de crédito.
Para obter a resolução do empréstimo, é necessário antes de tudo aceitar a oferta de empréstimo proposta pelo banco, e depois entregar a documentação necessária para poder dar andamento ao procedimento. Em particular eu documentos padrão Eu sou:
- documento de identidade e código tributário do requerente;
- o modelo UNICO ou CUD, incluindo também os últimos recibos de vencimento;
- situação familiar;
- o certificado de residência;
- dados relativos ao imóvel.
Uma vez obtida toda a documentação necessária, o banco pode iniciar a análise para a viabilidade do pedido. Esta consiste na avaliação da solvabilidade do requerente, em que são tidas em consideração as condições económicas deste, de forma a perceber se possui os requisitos para aceder ao empréstimo.
Da avaliação à resolução da hipoteca
Se a análise de viabilidade trouxer um resultado positivo, o banco pode proceder à nomeação de um especialista que tem o ônus de estimar o valor real da propriedade. O momento da aprovação do empréstimo após a avaliação são variáveis, mas em geral o último ocorre em um tempo relativamente curto. Na maioria das vezes, leva apenas alguns dias a partir do momento em que o banco nomeia o avaliador.
Se o que o perito estabeleceu for adequado para o banco, ele decidirá pela emissão do decisão de hipotecaque representa a última etapa de todo o processo.
Às vezes, o credor pode emitir o pré-deliberação da hipotecatrata-se de uma análise de viabilidade pré-crédito que é emitida para quem deseja realizar uma transação imobiliária, mas ainda não selecionou o imóvel a ser adquirido.
Representa, portanto, uma promessa de concessão do empréstimo, com a qual o banco se compromete a desembolsar o empréstimo antes que o cliente tenha identificado o imóvel.
Da resolução da hipoteca à escritura
A aprovação do empréstimo representa a última etapa para a concessão do empréstimo. Isso pode ter dois resultados diferentes:
- resolução de hipoteca negativa;
- resolução de hipoteca positiva.
No primeiro caso, o pedido de empréstimo não é aceite e, consequentemente, é necessário compreender as razões da recusa para resolver a situação o mais rapidamente possível. Já no segundo caso, o pedido é aceito e, portanto, podemos proceder à escritura notarial.
Esta figura tem um papel muito importante, pois tem o poder de realizar verificações ao imóvel, de forma a identificar eventuais constrangimentos. Essas análises são essenciais para agilizar ainda mais os tempos de resolução.
De qualquer forma, o tempo máximo entre a aprovação do empréstimo e a escritura eles são aprox 10/15 dias úteis.
Durante a escritura, o comprador deverá assinar dois importantes documentos: a escritura de compra e venda do imóvel e o contrato de mútuo. Que representa a última ação a ser tomada para alcançar a propriedade da propriedade selecionada.
